近年来，长租公寓行业在资本的推动下迅速扩张，但随之而来的监管压力和市场乱象使其遭遇前所未有的挑战。监管政策的收紧，如租金贷限制、资金池监管和房源备案要求，显著增加了企业的运营成本与合规难度。同时，部分企业因过度扩张导致资金链断裂，引发爆雷潮，严重损害了租客和房东的权益，行业信誉跌入低谷。在此背景下，公寓租赁管理面临转型压力，需从粗放式增长转向精细化运营，强化风险控制与服务优化。未来，行业或将在监管规范中逐步洗牌，幸存企业需探索可持续的商业模式，以渡过这一至暗时刻。